Autor admbebej

Publikované

Revízie a skúšky

Vedeli ste, že v bytových domoch sa nachádzajú  spoločné zariadenia (§ 2 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. ), ktoré si vyžadujú vykonávanie pravidelných odborných prehliadok, revízií, skúšok a overovaní ?

Rozvody elektroinštalácie                   
raz za 5 rokov, v mokrom prostredí (napr. práčovne) každý rok 

Sústava bleskozvodov                         
vykonávajú sa každé 4 roky, prípadne každé 2 roky, podľa typu bleskozvodu a veľkosti budovy 

Plynové rozvody                                   
vykonávajú sa každé 3 roky a kontrola rozvodov plynu od hlavného prívodu po                               stúpačku sa vykonáva každý rok

Komíny                                                   
každý rok, v niektorých prípadoch 2x ročne

Výťahy                                                   
odborné prehliadky každé 3 mesiace, opakované odborné záťažové skúšky každé 3 roky,      opakované odborné záťažové skúšky každé 3 roky, opakované úradné skúšky každých 6 rokov

Požiarna ochrana                                  
kontrola hasiacich prístrojov a hydrantov, úplnosť ich vybavenia a tlaková skúška hydrantov sa vykonáva 1x ročne

Meradla teplej a studenej vody          
výmena studenej aj teplej vody každých 5 rokov                                                                                                                           

Spoločnosť BEBEJ E-Byt s.r.o., zabezpečuje pre svojich klientov pravidelne sledovanie a vykonávanie revízii na základe spracovaného harmonogramu na vyhradené technické zariadenia ( ďalej len VTZ ) s dosledovaním záveru a následným zaslanim revízie  a informácie s upozornením v prípade zistenia nedostatku z revízie predsedovi SVB .

Publikované

Ekonomická činnosť – vyúčtovanie

V rámci ponúkaných služieb je jednou z našich činnosti vedenie kompletnej ekonomickej agendy a účtovníctva pre čiastočnú správu bytových domov. V rámci tejto činnosti, Vám ponúkame:

 – úhrady za služby, spojené s užívaním bytu  
– vystavenie predpisu úhrad pre vlastníkov (mesačný predpis)  
– evidencia úhrad 
– vypracovanie upomienky (v zmysle prijatých interných predpisov spoločenstva) 
– vyúčtovanie zálohových platieb 
– úhrada a kontrola zálohových a konečných faktúr za dodávky služieb, spojených s bývaním (tepla   na vykurovanie, tepla na ohrev TÚV, studenej vody, el. energie spoločných priestorov a pod.) 
– vedenie jednoduchého účtovníctva spoločenstva 
– sledovanie fondov spoločenstva 
– zostavovanie ročnej účtovnej závierky 
– spracovávať štatistické výkazy  
– spracovať daňové priznanie s prílohami 
– vedenie mzdovej agendy 
– vypracovanie dohôd o pracovnej činnosti, o vykonaní práce a pod. 
– prihlásenie a odhlásenie pracovníkov do sociálnej poisťovne, zdravotnej poisťovne 
– zasielanie výkazov do poisťovní, na daňový úrad 
– zasielanie ročného hlásenia na daňový úrad 
– zasielanie odvodov a dane 
– výplata odmeny – bankovým prevodom 
– evidencia vlastníkov bytov  bývajúcich , zmena predpisu úhrad 
– vedenie počtu osôb bývajúcich v byte – nahlásených nájomníkov

Publikované

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločnosť BEBEJ E-Byt s.r.o. realizuje služby pre vlastníkov a pre spoločenstvá vlastníkov bytov správu bytov a nebytových priestorov ( ďalej len SVB a NP ) v zmysle zákona 182/1993 Z.z., a to prostredníctvom:

  • Mandátnej zmluvy

  SVB a NP je právny subjekt, ktorý spravuje spoločné časti domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, spoločných priestorov, vrátane ich údržby a obnovy. Štatutárnym zástupcom SVB a NP je predseda, ktorý riadi činnosť spoločenstva.

  Spoločnosť BEBEJ E-Byt s.r.o. vykonáva služby v bytových domoch, kde je zriadené SVB a NP na základe Mandátnej zmluvy, ktorá je uzatvorená s predsedom SVB na základe rozhodnutia vlastníkov bytov na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 

  Na základe tejto zmluvy zabezpečujeme presne špecifikované ekonomické, technické a právne služby. Za tieto služby si naša spoločnosť účtuje mesačný paušálny poplatok za byt a nebytový priestor. Tento mesačný poplatok je na základe rozsahu realizovaných služieb individuálny.  

Pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov zabezpečujeme nasledujúce služby a činnosti spojené s užívaním bytov a to najmä:

             – rozúčtovanie tepla na vykurovanie

             – rozúčtovanie teplej úžitkovej vody

             – rozúčtovanie studenej vody

             – rozúčtovanie odpadových a zrážkových vôd

             – rozpočítanie elektrickej energie do spoločných častí a zariadení domu

             – poistenie domu

Služby poskytované a zahrnuté v paušálnom poplatku sú v následovnom rozsahu:

a) úhrady za služby, spojené s užívaním bytu – vystavenie predpisu úhrad pre vlastníkov (mesačný predpis), minimálne 1x za rok po vyúčtovaní, alebo na základe uznesenia zo ZVB a NP. Evidencia úhrad, vypracovanie upomienky (v zmysle prijatých interných predpisovspoločenstva), vyúčtovanie zálohových platieb.

b) zmeny zmlúv na zabezpečenie služieb, spojených s bývaním – dodávku tepla na vykurovanie a na ohrev TÚV, studenej vody, el. energie spol. priestorov a pod.

c) úhrada a kontrola zálohových a konečných faktúr za dodávky služieb, spojených s bývaním (tepla na vykurovanie, tepla na ohrev TÚV, studenej vody, el. energie spoločných priestorov a pod.)

d) vedenie jednoduchého účtovníctva spoločenstva

           – sledovanie fondov spoločenstva 

             – zostavovanie ročnej účtovnej závierky

           – spracovávanie štatistických výkazov

           – spracovanie daňového priznania s prílohami

e) vedenie mzdovej agendy

          – vypracovanie dohôd o pracovnej činnosti, o vykonaní práce a pod.

          – prihlásenie a odhlásenie pracovníkov do sociálnej poisťovne, zdravotnej poisťovne

          – zasielanie výkazov do poisťovní, na daňový úrad

          – zasielanie ročného hlásenia na daňový úrad

          – zasielanie odvodov a dane

          – výplata odmeny

f) evidencia vlastníkov bytov

          – bývajúcich , zmena predpisu úhrad

          – počtu osôb bývajúcich v byte

          – nahlásených nájomníkov

g) zabezpečovanie revízií VTZ spoločných častí a zariadení domu, sledovanie termínov platnosti

h) výhodné poistenie bytového domu so širokým krytím poistných udalostí

i)  spracovanie podkladov k správe a činnosti SVB za predošlý rok do 31.5. kalendárneho roku

Ďalej zabezpečujeme:

            – spracovanie interných smerníc SVB

         – kompletné technické prehliadky bytových domov 

         – spracovanie a pripomienkovanie zmlúv pre dodávateľov SVB

         – zabezpečujeme kompletné opravy spoločných častí a zariadení domu 

         – realizujeme výmeny vodomerov a pomerových meračov tepla

         – zabezpečujeme spracovanie podkladov pre financovanie prác cez ŠFRB 

         – zabezpečujeme spracovanie a vybavovanie komerčných úverov

         – pravidelne prehodnocujeme prebiehajúce úvery

         – zabezpečujeme poskytovanie právnej pomoci pre SVB

         – pomáhame pri návrhoch modernizácii a obnov bytových domov, ako aj návrhu financovania

         – zabezpečujeme deratizácie priestorov 

         – termovízne merania domu aj bytov

  S pohľadom do budúcna je naším cieľom  zvýšiť informovanosť našich klientov, sprehľadnenie a zvýšenie úrovne systému správy bytov a nebytových priestorov. To nás zaväzuje, aby sme poskytovanie našich služieb neustále zvyšovali a zefektívňovali a tým dosiahnuli rast našej spoločnosti a spokojnosť Vás, našich klientov.